تملك العقار في تركيا

أصدرت الحكومة التركية قراراً في عام 2012 يرفع القيود عن تملك الأجانب للعقار في تركيا ،ويمنح جميع المواطنين في دول العالم حق الشراء وتملك العقار داخل حدود الجمهورية التركية باستثناء بعض الدول مثل كوريا الشمالية ونيجيريا. حيث أصبح بإمكان الأجانب تملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية باستثناء بعض الأحياء السكنية القريبة من الثكنات العسكرية أو المواقع الإستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية أو محطات النفط والطاقة .

عند شرائك لعقار في تركيا ستمنحك مديرية الطابو والتي تتبع  بدورها لوزارة البيئة وتخطيط المدن  سند ملكية (طابو) باسمك وهو وثيقة رسمية تثبت ملكيتك للعقار، من خلال الطابو أيضا يمكنك الحصول على إذن الإقامة العقارية في تركيا والإقامة العائلية وذلك عبر تقديم الطلب والأوراق المطلوبة الى دائرة الهجرة.

في حال رغبتك بشراء العقار عن طريق الأقساط يتم توقيع عقد شراء بينك وبين الشركة البائعة عند كاتب العدل (النوتر)، وهذا العقد يحفظ حقك في الملكية والدفعات التي تقوم بدفعها لجهة البيع ، عند توقيع هذا العقد يتم استدعاء مترجم محلف حتى يضمن إحاطتك بتفاصيل العقد واطلاعك على  جميع بنوده ، وعند الانتهاء من تسديد الدفعات يتم تسجيل الطابو باسمك في الدائرة المختصة.

خطوات شراء العقار:

تقوم شركة البستان لتطوير العقارات بتقديم أفضل الخيارات لكم والتي تلبي إحتياجاتكم وضمن الميزانية المالية التي تحددونها ، ونحن على استعداد لتقديم كافة الخمات في سبيل راحتكم ورضاكم ابتداءً من استقبالكم في المطار ثم سماع طلباتكم وحاجاتكم ، ثم تقديم عرض متكامل عن الفرص العقارية ، ثم عمل جولة ميدانية للتعرف على المشاريع .

وعند اختياركم للمشروع الأنسب يتم اجراء الخطوات التالية لاتمام عملية الشراء:

·       توقيع عقد أولي ودفع عربون حجز للشقة لمدة قصيرة حتى يتم تجهيز الأوراق اللازمة.

·       استخراج الرقم الضريبي, وهو رقم يمنح من الدولة للمواطنين والأجانب لتسهيل الإجراءات المالية.

·       ترجمة جواز السفر، وتحضير صور شخصية.

·       تقديم المعاملة في دائرة الطابو والحصول على الموعد .

·       الذهاب إلى دائرة الطابو في الموعد المحدد توقيع العقد النهائي والحصول على سند الملكية .

·       إذا كان الدفع بالأقساط يتم توقيع عقد الشراء عند كاتب العدل (النوتر) بحضور مترجم محلف ، وتوضع في العقد جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار وموعد الاستلام وآلية الدفع.

·       إذا كان وقتكم قصيراً ، وليس لديكم الخبرة بمتابعة الدوائر الرسمية في تركيا ، بإمكانكم توكيل شركة البستان بعملية الشراء ومتابعة الإجراءات القانونية وخدمات ما بعد البيع من فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز أوالتأجير إن كان عندكم ضيق في الوقت.

تكاليف شراء العقار:

هناك بعض المصاريف أثناء عملية الشراء وتسجيل الطابو لا بد من أخذها بعين الاعتبار عند تثبيت سعر الشقة، ويجب الاتفاق مع الشركة البائعة إن كانت هذه المصاريف مشمولة ضمن سعر الشقة أم لا  فيما يلي تفصيل المصاريف:

·       4% من قيمة العقار المسجل في الطابو (القيمة المسجلة عادة تكون 60%~70% من القيمة الحقيقية) تدفع الى مديرية الطابو.

·       ضريبة القيمة المضافة .

·       1% من قيمة العقار المسجلة في عقد البيع ، تدفع لكاتب العدل إذا تم توقيع العقد من خلاله.

·       200 – 300 دولار رسوم التسجيل في دائرة الطابو.

·       200 دولار وكالة الشراء مع أجور المترجم المحلف.